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加拿大蒙特利爾 – 房地產投資黃金良機

By SMART Expo, May 30 2019


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最近大家都很關注的一件大事,政府終於表達了明確的意向。 關於蒙特利爾的房地產行業發展是不是速度太快? 政府是否覺得房價漲得超過了他們的預估? 到底要不要增加海外買家稅? 先別緊張,我們來聽聽蒙特利爾市長瓦萊莉·普朗特(Valérie Plant) 怎麼說.

蒙特利爾是一個很大的都市,但是物價還是十分合理的,人們如果想居住在市中心,還是可以支付得起的。 也正是由於這樣的物價,蒙特利爾吸引了很多海外投資者。 但是為了不影響本地市民的正常居住生活,我們還是想出了很多平衡的辦法,讓所有人都可以居住在城市里。 我們會在2年內會建立12,000個廉租房,來保持蒙特利爾的經濟平衡。

*問題:吸引更多的投資者會導致房價上漲,這和建立廉租房來保持房價的政策是否矛盾?

房地產是一項非常複雜的專案。 像溫哥華,多倫多,房價上升的太高,當地政府為了適當控制,加收了海外買家稅。 但是在蒙特利爾,我們暫時還不會徵收這樣的稅收。 我們調查了房產市場的基本情況,在幾年之後,我們也許會徵收這樣的稅務,但是現在,政府還是有能力可以保證房價不會高到普通人支付不起。 為了平衡日益上漲的房價,政府會出資建造更多的廉租房,但是,為了打造這些廉租房,我們需要來自聯邦政府以及魁北克省內的資金支援。 因為,蒙特利爾市政府並沒有如此強大的財力。

加拿大聯邦政府對加拿大房地產有一個野心勃勃的期望,所以聯邦政府對繁榮房地產事業有一筆數目可觀的預備資金。 所以,我們希望從聯邦政府那裡可以得到一筆資助,因為我們一旦要建立廉租房的,就會需要一筆資金。 最重要的是,蒙特利爾市一個前景光明的城市,房地產的繁榮,還可以帶動其他經濟專案的發展。 根據去年的資料顯示,蒙特利爾是加拿大經濟發展最迅猛的城市,我們需要保持,所以各項投資,革新,資訊基礎設施建設,交通樞紐投資,與5G網路相關的各種投資都十分關鍵,因為眾所周知, 蒙特利爾的人工智慧產業是加拿大所有地區中最領先的。 所以我希望聯邦政府能意識到,蒙特利爾有各種前景光明的產業值得大筆資金投入。

*問題:關於華為的5G網路的發展與管理是否規範?

由於5G網路的速度很快,人們對自己的個人資訊和資料被盜取的擔心是可以理解的。 但是我們是一個法制健全的城市,我們用各項法規對此進行了約束及管理,這些法規讓我們更好的管理5G發展,也會讓居民們更加安全。 由於蒙特利爾人工智慧的發展在全球範圍內也是頂尖的,所以我們在全力發展5G事業的同時,也會投入大量精力來做好對個人隱私的保護和規範。

*問題:如果把蒙特利爾發展成一個科技產業為主的城市,如何能保證人們支付得起房價呢? 比如擁有矽谷的三藩市,房價就很高,甚至在Amazon搬入西雅圖之後,都引起了當地房價的上漲。 蒙特利爾要如何平衡呢?

我們制定了一項規則來平衡蒙特利爾的房地產。 簡單來說就是,保證整個市場的住房比例為:20%的廉租房,20%的經濟適用房,20%面積稍大的家庭式住宅。 很多其他城市甚至省份都在關注這項計畫的實施,想要對此借鑒。 與此同時,我們也要讓海外投資者注意到,蒙特利爾的房地產是蓬勃發展且值得投資的。

好了,看了市長的發言,大家有什麼感想呢?

如果還有疑問,我們再來諮詢一下蒙特利爾市中心首席投資專家鐘強先生,看看資深專業人士對於蒙特利爾市長表態對外國人進行房產購置稅的觀點是否對大家有所説明。

「這個話題幾個月以來都在討論,我當時就在圈裡說過,也通過相關管道瞭解到蒙特利爾無意徵收外國人購置稅。 從視頻上很清楚地瞭解到這位女市長是一位十分之接地氣的社會主義者,她的理念,就是要帶給這個城市更多的綠色概念,大力引進廉價出租房,低價房屋,特別針對于低收入人士的。 我個人非常贊成她的理念,需要平衡:一方面需要維持高速增長的經濟,另一方面,面對經濟飛速發展所帶來的外來資金對本地房產市場的衝擊而產生的房價上揚,需要增加廉價房屋的供應,去為本地居民服務, 這個其實和香港的政策非常相似。 而,我,這幾年市中心的首席投資專家,個人觀點:在未來新專案中,大家要關注,你購買的專案中,是否含有在視頻中提到的廉價屋的存在,此類組合的存在,大大降低專案未來的價值增長,在市中心購置房產的人士中很大的比例就是投資, 作為投資者購入的專案裡面存在大量的廉價、低價的出租房,就意味著大量的競爭對手的存在,會很直接的削弱不僅僅是您的出租租金,也會影響到您未來的轉售價值。 而最精彩的,在於這些新專案背後的開發商是否有足夠的實力去和政府掰手腕,是否可以豁免這個出租屋的談判條件。 請大家想一想,當您要購買房產自住時,你是否願意和30%的專門供出租的人群住在同一棟大樓裡,共用相同的公共設施。 當然此類專案的價錢相對便宜,大家還需要根據自己的預算而選定最適合自己的專案。 」

鐘強先生把問題已經解析的非常透徹了,並提出了忠懇的建議。 希望能對大家的理解有所説明。 很多人都認為蒙特利爾是一個以法語為主導的文化保守的城市,很多新移民對於孩子語言能力的培養非常重視,所以擔憂孩子會主說法語,丟掉英語。

可是我們也看到啦,在主說法語的市長說起英語來如行雲流水一般,完全沒有口音牽絆。 而同樣出身蒙特利爾的總理特魯多說起英語也是毫無壓力!

實際上,蒙特利爾作為發展潛力無限的多元化大城市,一直是加拿大屈指可數的文化藝術中心,吸引著全球各地的海外精英慕名而來,而蒙特利爾對孩子教育的基礎本身就是英法雙語並進的,大家完全不用擔心孩子上了法語的學校就丟掉了英語的能力 ,倒是應該擔心缺少中文環境的影響,是不是隨著成長會對中國文化和語言缺少認知呢?

我們很高興邀請到鐘強先生到香港參與6月的Smart Expo。 如果您有興趣更詳細瞭解蒙特利爾(Montreal)的房地產市場和當地的投資機遇,現在就把握黃金機會,歡迎親臨RE/MAX All Stars C12-14攤位去瞭解更多細節。 RE/MAX 瑞麥地產(紐交所代碼:RMAX)8000多間門店遍佈全球110多個國家和地區,真正能提供 全球房地產的買賣、物業管理、資產配置等一站式服務。